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    二手房私下交易有哪些风险?需要注意什么?

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    【内容摘要】私下交易二手房会存在很大的风险,那么二手房私下交易有哪些风险?在二手房交易的过程中需要注意什么?

       很多购房者在购买二手房时都是通过中介公司进行来进行交易的,通过中介进行交易就会产生一笔中介费,因此有的购房者就想要私下交易二手房,这样可以节约一大笔中介费,但是私下交易二手房会存在很大的风险,那么二手房私下交易有哪些风险?在二手房交易的过程中需要注意什么?

     

      二手房私下交易有哪些风险?

     

      1、假房源风险

     

      如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易,那么就很容易遇到假房源,而且二手房买卖交易的过程和手续较多,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。

     

      2、产权风险

     

      在购买二手房的过程中,最大的风险就是二手房的产权问题,比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋,就算房屋价格再便宜,小编也不建议购买。

     

      3、资金安全问题

     

      私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题,如果二手房的卖家拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

     

      4、物业问题

     

      即便是二手房完成了产权过户,也还是会存在物业问题,购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。有些购房者缺乏房屋买卖经验,经?;岷鍪踊蛞怕┠承┫钅?,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

     

      在二手房交易的过程中需要注意什么?

     

      1、核实卖家身份

     

      在进行二手房交易之前,购房者一定要先核实卖家的真实身份,因为只有房屋的产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,如果购房者未核实卖方的真实情况,很有可能造成产权不能过户,交易中途夭折。

     

      2、核实房屋产权

     

      购房者在核实完卖家身份之后还需要核实房屋产权,有些房屋是不能进行交易的,特别是有产权纠纷房屋,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不能买。另外要注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。

     

      3、预留部分房款并明确违约责任

     

      购房者在购买二手房的过程中应该预留部分房款,等待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

     

      以上就是二手房私下交易有哪些风险?在二手房交易的过程中需要注意什么的相关内容,所以小编还是建议各位购房者,在购买二手房的过程中最好还是走正规的渠道,私下交易的风险太大了,如果一定要私下交易,也应该核实清楚卖家身份以及房产信息,还需要在购房合同中队房屋可能存在的风险进行约束。

     

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