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    知道了这些二手房交易套路,中介敢虐!

    虎牙直播主机游戏名字 www.vfap.top 我要投稿日期:2018-09-21来源: 广东电视台房产频道点击: 次我要评论()

    【内容摘要】说到买二手房,可能经历过的朋友都觉得相当头疼,一方面要不断的看房子作对比,另一方面还要跟中介机构斗智斗勇,买房者和中介,是楼市最矛盾的利益共同体。

    知道了这些二手房交易套路,中介敢虐!

     

      说到买二手房,可能经历过的朋友都觉得相当头疼,一方面要不断的看房子作对比,另一方面还要跟中介机构斗智斗勇,买房者和中介,是楼市最矛盾的利益共同体。

     

      良心的中介,帮你省钱省时间;黑心的中介,浪费时间浪费心情浪费金钱,坑你没商量。

     

      下面,小编就列举一些身边朋友亲历的中介套路,看看你跳过几个坑? ——

     

      套路NO.1

     

      低价房源?假的!

     

      天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都好,价格却比同小区低一大截,难道这是专门为我准备的房子吗?

     

      没错,是专门为你准备的……陷阱!

     

      大部分人买二手房,都是从网络搜索开始,出来的价格往往让人异常惊喜。

     

      看到这样的“笋盘”,你肯定忍不住要找中介咨询了。那么恭喜你,从用手机号注册登录开始,你已经入了第一个坑。

     

      如果碰上良心一点的中介,可能会告诉你,房子刚刚卖完,可以推荐其他同类型的房源;

     

      碰上熟用套路的中介,得到的答复往往是“房子还在的,你什么时候过来看,约个时间”。

     

      等你过去看房,他只能表示遗憾:这套房源太便宜了,已经卖出去了。事实上呢,这套房源根本不存在,只是为了套你的电话和信息,让你去现场。

     

      不过去都去了,看看别的房源也无妨。先带你去看差的房源,等你频临绝望了,再把相对好一点的房源推给你,这时候你会豁然开朗,立马下定金。

     

      套路NO.2

     

      超低价?诱饵!

     

      如果说低价是诱惑,那超低价,就是诱饵了。

     

      前段时间的文德世家大家一定还没忘记,当时朋友圈不少中介都在发布“越秀农讲所,全新学位房发售”的信息。

     

      广州市中心的学位房,居然单价低至3万5,总价100万?各个购房群、论坛里都能看到买家在咨询、讨论,可见其诱惑力有多大。

     

      结果没过多久,销售中心就被查封,原因是销售的楼盘未获得产权证,属于违规销售行为。也就是说,买家购房后是否可以落户都不能保证,更别说给孩子读书了!

     

      另外一种超低价的小产权房,往往中介会以此里忽悠预算不够的刚需。虽然价格便宜,但是购买之后的麻烦事却不少。再加上小产权房不受法律?;?,因此购房者的权益难以得到保障。

     

      中介:美女,八千多的房子要不要看一下?两房总价只要四十多万噢,还是地铁房呢。

     

      买家:那么便宜?

     

      中介:对啊,毛坯房,还是双地铁口呢。

     

      买家:不会是小产权房吧,拿不到房产证的。

     

      中介:什么小产权,我们是大产权。

     

      .........................

     

      所以,一旦遇上这些“便宜货”,必须要多加小心,多多考证哦!

     

      套路NO.3

     

      抢手笋盘?假象!

     

      朋友圈的中介常?;岱⒊龈髦?ldquo;笋盘”,但是如果你想看房?不好意思,什么时候看房你说了不算,中介会告知你一个集中看房的时间。

     

      到了约定看房那天,你会发现人特别多,男女老少,阿姨大叔们把房子围得水泄不通!在这样拥挤的场所完全无法仔细观察、看房,甚至还有一种房子非常抢手的错觉。

     

      这时如果你稍有意向,中介会告诉你他的同事也有客户看中,你不早点下定就被人抢了,营造紧张感。甚至不知不觉你也成了这“抢房大片”中的一名群演。这就是他们集中看房套路。

     

      套路NO.4

     

      散播谣言

     

      为了鼓动买家“迅速出手”,一些中介机构不惜传播政策谣言,声称将出台新政策,利好消息,鼓动大家赶紧买房,有网友戏称,中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

     

      天下攘攘,皆为利往。中介们为了拿高额拥金编编故事可以理解,但是利用传谣言达成目的,就没有道德甚至属于违法了。

     

      套路NO.5

     

      阴阳合同

     

      二手房交易中,“阴阳合同”至今仍存在。

     

      在实操中,一些地产经纪会在保证买方银行贷款金额需要的基础上,帮买卖双方在官方系统签订低于实际成交价的网签协议,并以此价格作为向银行贷款以及缴纳二手房交易各项税费的依据。

     

      在签订存量房买卖合同(简称三方合同)时,他们往往会将高于网签的款项分拆出来,以某种补偿款项写进合同。此种做法表面上保证了买卖双方关于收付款的权利义务,又可少交部分税费,但佣金则是按三方合同的总价计收。

     

      日后一旦涉及物业再次转手,原报低了的价格转手差额就会变高,个人所得税也随之增加。

     

      套路NO.6

     

      精装修?质量堪比自如!

     

      有网友咨询,怎么中介带看的房子十有八九都是全新装修的二手房,看起来可以直接拎包入住,这样的房能买吗?

     

      仔细看看,这简直就是新盘样板房既视感嘛!

     

      等等,其实你看上的这些房子都是“炒家货”!

     

      通过全新装修(硬装+软装)来掩盖房屋缺陷,精致得就像一手楼盘的样板房。但是中看不中用,很多实际上用的都是劣质材料,电器大部分都是山寨,家居都是最便宜的板材,看不见的水电等隐蔽工程更可能是乱七八糟。

     

      这样的装修标准,可能还不如甲醛超标的自如,你还敢买吗?

     

      买卖双方还可为中介打分!

     

      据了解,广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作,预计年底前完成。

     

      今后促成二手房交易的中介机构,须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》,明晰房屋的相关状况,供买卖双方当事人查看并签名确认,最大限度保障消费者知情权,进一步促进交易信息公开透明。

     

      此外,规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见,出台后将模拟淘宝客户评价机制,增设群众交易评价即交易双方对中介的服务评价打分,市民可通过扫描中介机构或从业人员信用信息卡上的二维码,在系统查询机构和人员的信用信息。

     

      看来以后大家买房,不仅可以知道房屋的真实情况,还可以根据信用评价挑选出信用良好的中介服务。

     

    本文关键词:中介 知道 这些 二手 交易 套路
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