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    买房子购买小户型的优缺点以及需要注意的一些问题

    虎牙直播主机游戏名字 www.vfap.top 我要投稿日期:2017-12-21来源: 虎牙直播主机游戏名字 www.vfap.top点击: 次我要评论()

    【内容摘要】小户型的优点,小户型的缺点,购买小户型注意问题。买房子购买小户型的优缺点以及需要注意的一些问题

       对于很多单身一族以及经济不太乐观的新婚夫妻来说,在买房的时候可能会选择小户型,小户型和大户型在购买的时候还是有很大的不同的,需要关注的点也不一样,尤其是下面这些问题,一定要搞清楚才行!

     

      一、小户型优缺点

     

      1、购房成本低

     

      小户型相对于大户型,具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说,是不错的选择,既能买到房,又没有太大的压力。

     

      2、过渡性强

     

      小户型功能齐全,能满足日常居住的需求,可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子,小户型可以出售或者出租。

     

      3、易于出租

     

      小户型由于低总价的特点,受到不少人刚需族的青睐。买来自己住,或者将来出租,都是不错的选择。

     

      4、装修、居住成本低

     

      小户型的整体面积小,在同等情况下,装修小户型比装修大户型,要省不少钱。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来算的,费用相对较低。

     

      二、小户型的缺点

     

      1、采光通风不好

     

      很多的小户型,常常存在暗卫、暗厨的情况,并不能做到明厨明卫。因此,在采光、通风方面,会存在不足。

     

      2、功能分区不合理

     

      由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如:没有预留洗衣机和冰箱位,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。

     

      3、透支了未来的房价

     

      有不少小户型,其虽然总价比较低,但房屋的单价却比大户型要贵出不少,尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑投资因素的话,去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。

     

      4、居住品质一般

     

      如果一个楼盘小户型太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。

     

      三、购买小户型注意问题

     

      1、小户型的产权问题

     

      很多人以为所有的房子产权都是70年,实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的,比如小户型的房子既有40年和50年的公寓,也有70年的住宅。产权年限关系到房屋的使用时间长短,所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。

     

      2、交通方便是关键

     

      小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者,刚需族的经济能力有限,大多属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿。

     

      3、小户型≠面积小

     

      多数情况下我们说的小户型其实是一个模糊的慨念,也可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的:北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;广州50-60平方米;境外例如日本东京、香港中环,面积多在40平方米左右。

     

      现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准,有的2室2厅双卫双阳台64.27平方米也叫小户型,有的单间配套是37.17平方米也称小户型,可以简单的这么理解小户型:小户型就是浓缩版的大户型。

     

      然而,小户型面积小并不等于档次,小户型房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是好地脚,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。

     

      4、居住环境需考察

     

      留意周边的马路是否干净、绿化环境如何,考察下周边居民的人群结构,选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地,一般在建工地周边经?;嵊写笮突醭?、渣土车出入,容易产生噪音、粉尘,对环境造成不良的影响。

     

      5、各功能区面积设计要合理

     

      由于受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要注重房型的开间,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4-6平方米,厨房在5-6平方米,客厅在12-40平方米左右。

     

      挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,最好去看看样板间。

     

      6、升值潜力要考虑

     

      随着家庭结构的变迁,可能会面临二次置业的情形,因此这时手中的小户型是否容易售出,同时是否会保值,就显得尤为重要了。物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定,一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域;购物便利,靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域;以及租赁热点区域的房屋容易出售,保值功能也相应比较强。同时,水景、江景以及靠近绿地周边的物业,升值潜力也不俗。

     

      7、注意看朝向、采光

     

      选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型?;挂⒁饣偷母鞲龉δ芊智拇笮”壤欠裥?,这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧可以稍大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为第一。套好的小户型,单看户型图是不够的。要把整个小区的总平面图拿来看看。

     

      受地理纬度、气候等因素的影响,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。

     

      买房前通过了解前排住宅的高度、楼间距等来判断日照时间、通风情况。

     

    本文关键词:小户型的优点,小户型的缺点,购买小户型注意问题
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