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    详解二手房买卖纠纷,买二手房遇到纠纷怎么办

    虎牙直播主机游戏名字 www.vfap.top 我要投稿日期:2014-05-22来源: 西部屋点击: 次我要评论()

    【内容摘要】在二手房买卖过程中,参与人往往是个人,在个人之间可变因素较多,非常容易引发经济纠纷。遇到二手房买卖纠纷怎么办,如何解决二手房买卖纠纷,这篇小文章西部屋小编就二手房交易纠纷,和大家探讨探讨。

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      二手房买卖纠纷常见缘由 

     

      一、出卖方受利益驱使,中途违约 

     

      由于二手房买卖的手续比较多,办理也相对繁琐,往往从签订买卖合同到最终完成过户需要比较长的一段时间。近年来,由于房屋价格上涨较快,二手房价格也在瞬息万变。在此期间出卖方中途违约的情节比较多,有的二手房业主即使愿意双倍返还定金,仍然愿意将房屋以更高的价格转卖给他人,以此获得更多的收益。从司法实践来看,近些年买方通过诉讼法院要求执行买卖合同的司法案例很多。

     

      二、阴阳合同导致履行产生争议 

     

      在二手房买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异,且文本内容大多不规范、不明确,当事人在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。 

     

      三、房屋产权归属不清晰引发纠纷 

     

      房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中,因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在产权不清晰而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。 

     

      四、前身为集资房、公房过户受政策限制 

     

      一些前身为集资房、公房,后来又获得全部产权的房屋,受到某方面的限制不能正常交易过户。一些被允许上市交易的房屋,也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题,而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖纠纷也占一定比例。

     

      五、购房者未能成功申请贷款

     

      有些购房者是通过贷款来支付房款的,在贷款中由于某些原因不能通过银行审查,自身没有能力支付房款,基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款,这便不可避免地造成违约。 

     

      二手房买卖纠纷总结十大问题

     

        一、对房屋产权审查不详细

     

        二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。

     

        二、不履行必要的购房手续

     

        房屋买卖必须签订书面合同,但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序,须提交必要证明文件,并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解,只相信实际占有房屋。随着房价变动,问题就接踵而来。

     

        三、卖方授权太轻率

     

        卖房者轻信中介公司承诺,全权委托,结果使中介公司某些人员有机可乘,利用公证授权书,大做文章。

     

        四、轻易应允霸王条款

     

        中介公司为追求最大化利益,在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介,就难以全身而退,想不付钱很难。

     

        五、错误选择中介公司

     

        目前,上海市房屋中介公司鱼龙混杂,买卖双方如果不加选择就委托,结果往往房屋被卖掉了,却拿不到房款,钱房两空。

     

        六、相关凭证轻易交给他人

     

        有相当一部分买卖双方,为图省事,将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理,风险系数大大增加。

     

        七、对特别事项不作约定或约定不明

     

        二手房买卖,除了买卖双方收付房款、办理过户外,还有一些后续问题,如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定,入住后就可能发生不必要的纠纷。

     

        八、轻信熟人可以买到便宜房

     

        房价攀升后,买房者就往往指望通过熟人购买低价房。一些不法之徒便利用这种心理,虚构房源,施行骗术。

     

        九、不到现场查看房屋状况

     

        有些购房者买房心切,或是为了炒房,不到现场查看就签约,待要入住或转手时却发现,房屋要么另有主人,要么就存在瑕疵,不得不对簿公堂。

     

        十、产权登记与实际购房人不符

     

        有些购房者基于对房改政策的误解,有的想享受他人的公积金贷款,便以他人名义购房,结果一些人见利忘义,违背当初约定,争夺房屋。

     

        如何防止二手房买卖纠纷发生

     

        一、对购房者来说,在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些比较低级的错误,如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。

     

        二、在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此购房者对此要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等系列证明文件。对于自行进行交易的购房者来说,牛经理则建议购房者最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。

     

        三、应严格二手房交易合同,并严格按照法律规定,力争维护合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序,并在合同中增加违约成本。

    本文关键词:二手房买卖纠纷,二手房交易纠纷,如何解决二手房买卖纠纷,如何防止二手房交易纠纷
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